(Flash player frissítése szükséges az eredeti tartalom megtekintéséhez)

[ Használt ingatlanok ] [ Új építésű ingatlanok ]
[ Befektetési ingatlanok ] [ Rólunk ]
[ Ingatlan közvetítés ] [ Adó, illeték... ]
[ Ingatlanirodák ] [ Hitelügyintézés ]
[ Híreink ] [ Karrier ]

  INGATLANKERESŐ
  ALAPTERÜLET
   - - ig m2
  SZOBÁK SZÁMA
   - - ig szoba
  ÁR
   - - ig Ft
  Részletes kereső »

  KULCSSZAVAS KERESŐ

   INGATLANOK KERÜLETENKÉNT
I. kerületi eladó ingatlanok
II. kerületi eladó ingatlanok
III. kerületi eladó ingatlanok
V. kerületi eladó ingatlanok
VI. kerületi eladó ingatlanok
VII. kerületi eladó ingatlanok
VIII. kerületi eladó ingatlanok
IX. kerületi eladó ingatlanok
XI. kerületi eladó ingatlanok
XII. kerületi eladó ingatlanok
XIII. kerületi eladó ingatlanok
XIV. kerületi eladó ingatlanok
XVI. kerületi eladó ingatlanok

Feliratkozás a friss ingatlanokról és árváltozásokról szóló napi hirdetésfigyelőnkre
Név:
E-mail:*
  Leiratkozás »

HASZNÁLT LAKÁSOK  |  ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK
BEFEKTETÉSEK  |  HITELEK
MAGUNKRÓL   |  KAPCSOLAT

ROBOT.hu
ingatlan hirdető portál


Eladó használt lakás? Új építésű ingatlan? Buda és Pest belső kerületeiben? A legjobb helyen jár!
ÜDVÖZÖLJÜK A REGION INGATLANIRODA HONLAPJÁN!
Ingatlan, lakás, befektetés, Budapest belvárosában, ingyenes hitelügyintézéssel!

ENGLISH Elmentett ingatlan: 0

HASZNOS LINKEK, FÓRUM

Ingatlan eladásakor aktuális adózási szabályok Adó kalkulátor >>
Ingatlan vásárlásakor aktuális illetékfizetési szabályok Illeték kalkulátor >>
Az energetikai tanúsítványról (ingatlan zöldkártya) ÚJ!
Az elővásárlási jogról
FÓRUM! Tegye fel kérdését, írja meg véleményét! ÚJ!


Ingatlan értékesítése után keletkezett jövedelem adózási szabályai

Az ingatlan értékesítéséből származó bevétel adóköteles, melynek mértéke, az így keletkezett jövedelem 16%-a.

A jövedelemszerzés időpontja:

Ingatlanok esetén (lakás, üzlethelyiség, garázs, stb.), továbbá az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog (pl.: haszonélvezet) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést, okiratot, határozatot a Földhivatalhoz benyújtották.

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának, az erről szóló okirat keltét kell tekinteni. Öröklés esetén, az hagyaték megnyíltának napja (jogerőre emelkedése) a szerzés időpontja.

A keletkezett jövedelem kiszámítása:

Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem kiszámításakor, a keletkezett bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, melyek az értékesített ingatlan megszerzésével és eladásával összefüggésben felmerültek.

Levonható kiadások:

  • az ingatlan szerzésre fordított összeg (pl.: vásárlás esetén vételár, öröklésnél a hagyatéki eljárásban meghatározott forgalmi érték, stb.),
  • az ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (megfizetett illeték, ügyvédi költség, ingatlanközvetítői jutalék, hirdetési költség stb.),
  • az értékesített ingatlanon idő közben elvégzett értéknövelő beruházások költsége (bővítés, komfort fokozat növelés, korszerűsítés stb.).

Fontos, hogy a költségek csak akkor számolhatóak el, ha azok számlával, vagy más okirattal igazoltak.

Lakás, lakóingatlan esetén, a levonások után fennmaradó jövedelem tovább csökkenthető:

  •   0 százalékkal, a szerzés évében és az azt követő évben,
  • 10 százalékkal, a szerzés évét követő második évben,
  • 40 százalékkal, a szerzés évét követő harmadik évben,
  • 70 százalékkal, a szerzés évét követő negyedik évben.

A szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes, így a 2012 -ben eladott lakás után nem kell adót fizetni, ha azt 2007-ben, vagy korábban szerezte.

/Tovább csökkenti az adóalapot, ha az értékesítésből származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély 2 éven belül saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló intézményben biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel./

Nem lakóingatlanok (pl.: üzlethelyiség, iroda, garázs stb.) esetén a levonások után fennmaradó adóalap tovább csökkenthető:

  • 10 %-al, ha az értékesített nem lakóingatlant az eladást megelőző hatodik évben szerezte,
  • 20 %-al, ha az értékesített nem lakóingatlant az eladást megelőző hetedik évben szerezte,
  • ...és minden további évben 10-10 százalékkal, így ha a nem lakóingatlan értékesítése a szerzést követő 15. évben, vagy később történik, akkor nincs adózási kötelezettség.

 Lap tetejéreLap tetejére


Ingatlan megszerzésekor, vételekor fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték

Visszterhes vagyonátruházási illetékfizetés kötelezettsége akkor merül fel, ha a szerzés ellenérték fejében, illetve öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történt.
Visszterhes vagyonátruházási illetéket kiemelten ingatlanok, vagyon értékű jogok (haszonélvezet, használat stb.), valamint egyéb, jogszabályban nevesített ingóságok megszerzése után kell fizetni.

Az illeték általános mértéke: 4% /lakóingatlan kivételével!/

Lakás, lakóingatlan megszerzésekor fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték:

Lakás, lakóingatlan megszerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja, a megszerzett lakóingatlan forgalmi értéke. (Amennyiben az illetékhivatal nem talál túlzott eltérést a vételár és a becsülhető forgalmi érték között, úgy várhatóan a vételár alapján róják ki az illetéket.)

Az illeték mértéke lakás, lakóház magszerzése esetén:

4 millió forintig a forgalmi érték 2%-a, valamint a 4 millió forint forgalmi értéket meghaladó rész 4%- a.
/Pl.: 10 MFt értékű ingatlan vásárlásakor, a 4 MFt-ra eső rész 2%-a (80eFt), valamint a 6 MFt-ra eső rész 4%-a (240eFt), azaz összesen: 320.000 Ft./

Kedvezmények:

Cserét pótló vétel:

Lakáscsere esetén mindkét félnek, az elcserélt ingatlanok értékének különbözete után kell megfizetnie az illetéket. Ezzel összhangban, lakóingatlan megszerzése (vétele) esetén, a megszerzést megelőző, vagy azt követő 1 éven belül értékesített, saját tulajdonú lakóingatlan forgalmi értéke levonható a megszerzett ingatlan forgalmi értékéből, és csak az így keletkezett különbözet után fizetendő az illeték.

Amennyiben az így keletkezett különbözet illeték vonzata magasabb, a csak a megszerzéssel összefüggésben keletkező illeték mértékénél, úgy a kedvezőbb illeték megfizetése választható.

Minden vétellel szemben csak egyetlen értékesítés vehető figyelembe.
/Pl.: 20 MFt (megszerzett lakás forgalmi értéke) - 10 MFt (1 éven belül eladott lakás forgalmi értéke) = 10 MFt (az illeték alapja), azaz: 320.000 Ft a megfizetendő illeték./

Fiatalok első lakásvásárlása:

35 év alatti magánszemély, első lakás vásárlása esetén - ha a lakás értéke nem haladja meg a 8 millió forintot - 50 százalékos, de maximum 40 ezer forint illetékkedvezményben részesül. /Nem automatikus, kérvényezni kell!/

Új építésű ingatlan vásárlására vonatkozó illeték kedvezmény:

  • Új építésű ingatlan vásárlása 15 MFt-ig illetékmentes.
  • 15 MFt és 30 MFt közötti értéken vásárolt ingatlan esetén, a 15 MFt-ig fizetendő illetéket nem kell megfizetni, így a 15 MFt-ot meghaladó rész 4 %-a fizetendő.
  • 30 MFt, vagy magasabb forgalmi értékű új ingatlan vásárlása esetén nem vehető igénybe illeték kedvezmény.

Lap tetejéreLap tetejére


ÚJ! Az energetikai tanúsítványról (ingatlan zöldkártya)

2012 január 1. után már használt ingatlanok értékesítése, bérbeadása esetén is kötelező az adott ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítvány beszerzése. A tanúsítvány elkészíttetése, bemutatása az ingatlan tulajdonosának a feladata. A tanúsítvány 10 évig érvényes, amennyiben az ingatlanra vonatkozó követelményérték nem változik.

A jogszabály értelmében kivételt képez, tehát nem kell energetikai tanúsítvány, pl.:

  • az 50 nm hasznos alapterület alatti önálló épületre,
  • a jogszabály által műemlék védettségű ingatlan esetén,
  • az 1 évnél rövidebb időre bérbeadott ingatlan esetén,
  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt ingatlan esetén,
  • a műhely rendeltetésű ingatlan esetén,
  • a mezőgazdasági rendeltetésű épületekre.

Budapesten található ingatlan esetén, nálunk is megrendelheti energetikai tanúsítványát. Ezzel kapcsolatos kérdéseit, megrendelését a region@region.hu e-mail címen várjuk, vagy keresse munkatársainkat!

Mennyibe kerül Önnek az energetikai tanúsítvány elkészítése?

A vonatkozó jogszabály rendelkezik a tanúsítvány elkészítésének díjáról.

Díjaink*, a nálunk megrendelt tanúsítvány elkészítése esetén (bruttó):

Lakás energetikai tanúsítvány 150 nm alapterületig:  25.000 Ft
Családi ház energetikai tanúsítvány:  30.000 Ft
Kiegészítő, hőkamerás vizsgálat:  +5.000 Ft

Egyéb esetekben kérje személyre szabott ajánlatunkat!

*A feltüntetett összegek nem minősülnek ajánlattételnek, egyedi esetekben ezektől eltérő árajánlatot készítünk. Az árváltozás jogát fenntartjuk.

Lap tetejéreLap tetejére


Az elővásárlási jogról

Az elővásárlási jog tartalma:

Az elővásárlási joggal terhelt ingatlan tulajdonosa, ha el kívánja adni az ingatlanát, a kapott vételi ajánlatot a szerződés előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni. Amennyiben az elővásárlásra jogosult a kapott ajánlatot - meghatározott határidőn belül - elfogadja és erről ilyen értelmű írásos nyilatkozatot tesz, úgy a tulajdonos és a jogosult között az ajánlatban szereplő feltételekkel (többek között: vételár, haráridők, birtokbaadás) a szerződés létrejön. Ekkor az elővásárlási jogosult az ajánlattévő helyébe lép és teljesítenie kell az adásvételi szerződésben az ajánlattévő által vállalt feltételeket.

Hogyan keletkezhet elővásárlási jog?

Az elővásárlási (elővételi) jog jogszabályon, vagy az érintett felek szerződéses megállapodásával keletkezhet. A jogszabály által biztosított elővásárlási jog megelőzi a szerződéses elővásárlási jogot.

Jogszabály által biztosított elvásárlási jog áll fenn, pl.:

  • az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok tulajdonostársai között.
  • a műemlék védettségű épületekben lévő tulajdoni hányadokra, a jogszabályban meghatározott intézmények részére.

Szerződés által biztosított elővásárlási jog keletkezhet, pl.:

  • a társasházi alapító okiratban rögzített, önálló ingatlannal (tulajdoni hányaddal) rendelkező tulajdonostársak közös megállapodása alapján.
  • magánszemélyek egymás közötti megállaposása, szerződése alapján.

Az elővásárlási jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba:

Az elővásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető, amennyiben ez megtörténik, úgy a jogosult az elővásárlási jogát mindazokkal szemben érvényesítheti, akik a bejegyzés után az ingatlan-nyilvántartásban jogot szereztek. Amennyiben az elővásárlási jogot nem jegyezték be, úgy a jóhiszemű vevő érdekei lesznek fokozottabban védve, tehát Ő az ingatlan tulajdonjogát megszerzi. Az elővásárlási jogosult ebben az esetben kártérítési igénnyel léphet fel a korábbi tulajdonossal szemben.

A tulajdonos közlési kötelezettsége:

A tulajdonosnak a vételi ajánlat minden lényeges eleméről tájékoztatni kell az elővásárlási jogosultat, hogy ezek mérlegelése alapján hozhassa meg döntését. A közlésnek - ingatlan esetében - írásban és utóbb igazolható módon kell megtörténnie. Nem terheli a közlési kötelezettség a tulajdonost, ha a közlés a jogosult(ak) tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.

A jogosult nyilatkozata:

Amennyiben az elővásárlásra jogosult úgy nyilatkozik, hogy nem kíván élni az elővásárlási jogával, vagy nem nyilatkozik egy adott határidőn belül, akkor az ingatlan tulajdonosa eladhatja az ingatlant a vevőjének a vételi ajánlatban rögzített vagy, számára kedvezőbb feltételekkel.

További tudnivalók az elővásárlási jogról:

  • Az elővásárlási jogot a jogosult nem ruházhatja át, de törvény ettől eltérően rendelkezhet.
  • Az elővásárlási jog a dologhoz (pl.: ingatlanhoz) kapcsolódik, tehát a kötelezett személyének megváltozása nem érinti az elővásárlási jogot.
  • Amennyiben több jogosult is az ajánlat elfogadása és az ingatlan megvásárlása mellett dönt, úgy közöttük a tulajdonos szabadon választhat.
  • Az elővásárlási jog gyakorlásának lehetősége kizárólag az adásvételhez kapcsolódik, a tulajdonos az ingatlant korlátozás nélkül elcserélheti vagy elajándékozhatja.

Lap tetejéreLap tetejére


ÚJ! FÓRUM! Ingatlanos kérdése van? Beszéljünk róla!                            

Ön jelenleg regisztráció nélkül kérdezhet és hozhat létre új témákat, de a moderálás jogát fenntartjuk! Ha Ön e-mailben is szeretné megkapni válaszunkat, úgy az e-mail cím megadása szükséges!        

Lap tetejéreLap tetejére

 

 

 

 
 
Honlapkészítés: Eastside Informatika
A honlap tartalma utoljára módosítva: 2014-08-29 [ Laptető ] [ Vissza ] [ Főoldalra ]