English
Hívjon Minket bizalommal
(06-1) 225-1184
Ingatlan, lakás, befektetés, Budapest belvárosában, ingyenes hitelügyintézéssel!
317 ingatlanhirdetés
Új ingatlan kereső...
Kerület
Jelenleg a fehérrel jelölt kerületekben kínálunk újépítésű lakásokat
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.

Átadott:
Szerkezetkész:
Építés alatt:

VI. ker. Terézvárosi tetőkert I.

Terézváros frekventált részén Kodály Köröndnél valósul meg ez a 15 lakásos tetőtér beépítés, amely során a ház teljesen megújul és a harmadik emeleten egy közel 80m2-es közös tetőkert is épül. A harmadik emelten klasszikus a negyedik emelten pedig duplex kialakítású lakások kerülnek megépítésre. Tökéletes elrendezés, tágas terek, belvárosi környezet, igazi otthon és befektetés az Andrássy út közelében

  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    63.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    63 m2
    2 szoba
    Új építésű
    3. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    7 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    57.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    57 m2
    1 szoba 1 félszoba
    Új építésű
    3. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    8 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    91.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    91 m2
    1 szoba 3 félszoba
    Új építésű
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed(2010) határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    10 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    70.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    70 m2
    2 szoba 1 félszoba
    Új építésű
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    7 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    75.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    75 m2
    1 szoba 2 félszoba
    Új építésű
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    9 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    89.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    89 m2
    1 szoba 2 félszoba
    Új építésű
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult (2010) meg a szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    7 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    64.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    64 m2
    2 szoba
    Új építésű
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    7 db kép
  • Terézvárosi tetőkert I.
    Budapest, 6. kerület
    83.000.000 Ft
    Típus:
    Alapterület:
    Szobák száma:
    Állapot:
    Emelet:
    Lakás
    83 m2
    2 szoba 2 félszoba
    Szerkezetkész
    4. emelet
    Epreskertnél az Andrássy út mellet Diplomata negyed határán zöld fakoronákkal övezett utcában valósult(2010) meg az szint és tetőtér beépítés, amellyel párhuzam...
    10 db kép
MŰSZAKI LEÍRÁS

Az ingatlan elhelyezkedése

A Budapest VI. ker. elhelyezkedő, 626 m² alapterületű tetőtéri ingatlan a kerület jól megközelíthető részén, Terézváros kelet nyugati irányú kiemelt útvonalán, a Képzőművészeti Egyetem szoborparkjával (ismertebb nevén Epreskert) szemben helyezkedik el.


Az épület leírása

Az ingatlan eredetileg a XIX. század végén épült, az akkori építési, technológiai színvonalnak megfelelően. Hagyományos sávalapokon nyugvó épület, amelyek esetében a padlástéri födém faszerkezetű. A tetőbeépítésével a régi födém fölé új vasbeton födém kerül beépítésre a jelenlegi tetőszerkezet komplett cseréje mellett. Az épület részletes műszaki felmérését elvégeztük.
A meglévő épületre 3 szint van tervezve. Az első szinten egyszintes lakások, a második szinten kétszintes lakások találhatók / a belső galéria a harmadik szint /. Az épületek tervezésekor a hagyományok és értékek megőrzése volt a cél, összhangban a modern, minden igényt kielégítő szellős zöldtetőket, nagy teraszokat tartalmazó ráépítéssel.


A tetőkert

A budapesti belvárosban szokatlan, de az európai nagyvárosokban bevált zöldtetőket, zöld udvart és előkertet alakítunk ki, amelyek a sajátos hangulatukkal, szellőssé teszik az egész épületet, és a megfelelő benapozást biztosítják minden lakás részére.


ÉPÜLETSZERKEZETEK

Alapozás

A meglévő épület alapjait - statikai méretezések alapján - vasbeton lemezzel erősítünk meg.

Teherhordó falak, pillérek, egyéb falazatok

A meglévő falszerkezetet acélmerevítéssel erősítjük meg a fenti szintek fogadására. A felépítmény hagyományos szerkezetekkel és a legmodernebb könnyűszerkezetes technológiák alkalmazásával készül. A III. és IV. emeleten a külső, térelhatároló falak 38 cm vastag POROTHERM (vagy hasonló), a belső lakáselválasztó és lépcsőházi falak 30 cm vastag hanggátló téglából készülnek, vasbeton pillérmerevítésekkel. A galéria szinten a ferde síkú szerkezetek szerelt, hőszigetelő, a lakáselválasztó falak ezen felül hanggátló szerkezettel kerülnek kialakításra. A lakáson belüli térelválasztófalak gipszkarton rendszerrel készülnek.

Födémszerkezetek

A vendégfödém méretezett, acél gerendákkal gyámolított, trapézlemezes alulbordás, monolit vasbeton födém.
A közbenső födémek 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezetűek. A kétszintes lakásokban a galériafödém teherbírását acélszerkezet biztosítja.

Teraszok, függőfolyosók

A monolit vasbeton teraszok és függőfolyosók a födémbe való csatlakozásainál a hőhíd megszakítása céljából a konzollemezek szerkezetének alsó és felső síkján hőszigeteléssel kerülnek kialakításra. A korlátok mázolt felületkezelést kapnak.

Lépcsőházak, lépcsők

A lépcsőházakban a monolit vasbeton liftakna és monolit vasbeton lemezlépcsők készülnek, melyek a lépcsőházi falakra illetve az emeleti födémekre támaszkodnak.
A lépcsőházak kőporcelán lapburkolatot, glettelt és festett falfelületeket illetve mázolt felületű, szerelt acélkorlátokat kapnak.

Tetőszerkezet, zöldtető

A magas tetős kialakítású szerkezet merevített, vékonyfalú acélszerkezetből készül. A tető fedése hornyolt cserépfedés, illetve fémlemezfedés.
A lapos tetőket részben járható, burkolattal rendelkező teraszként vagy zöldtetőként alakítjuk ki.

Homlokzati kialakítások

A meglévő épület homlokzata a vakolat javítása után az eredeti színeknek megfelelő festést kap.
A ráépítés Szilikátvakolatot és pasztellszínű festést kap.

Lift

Külön lifttoronyban elhelyezett, Schindler Smart (vagy hasonló) típusú, 6 személyes, gépház nélküli, ellensúlyos rendszerű személyfelvonó kerül beépítésre. A lift a meglévő szinteken is megáll.

A LAKÁSOK ÉS EGYÉB HELYISÉGEK FELSZERELTSÉGE

Nyílászárók

A külső faszerkezetű nyílászárók bukó, bukó-nyíló kivitelben, Roto (vagy hasonló) króm színű vasalattal készülnek, melyek pácolt felületkezelést kapnak.
A bejárati ajtók utólag elhelyezett, fatokos, pácolt felületű fa ajtó, biztonsági zárszerkezettel, króm színű kilinccsel és vasalatokkal. Az ajtólapok optikai kitekintővel, natúr fenyő színben készülnek.
A belső ajtók szintén utólag elhelyezettek, az ajtólapok fa lemezelt szerkezetűek festettek, Roto (vagy hasonló) króm színű vasalattal és kilinccsel készülnek.


Burkolatok

A szerkezeti födémekre – a mai korszerű követelményeknek megfelelően – úsztatott beton aljzat kerül – alatta lépésálló hő- és hangszigeteléssel. A helyiségekben körbefutóan peremszigetelés készül, mely a lépéshangok terjedését akadályozza meg a szintek és a helyiségek között.

Ezen az aljzatbetonon a következő burkolatok lesznek:
 A lakások hideg-padlóburkolata kőporcelán vagy mázas kerámia ragasztva (min. PEI 4 kopásállóságú).
 A melegburkolat gőzölt csaphornyos parketta csiszolva, lakkal felületkezelve.
 Az erkélyek, teraszok hidegburkolata fagyálló burkoló lapokból áll / gres, beton/.
 A vizes helyiségek falburkolata I. oszt. csempelapokból készül, 2,00 m magasságig.
 A külön helyiségben kialakított WC-k esetén a fali burkolat 2,00 m-ig fut fel.

A fürdőszobák felszereltsége

A beépített szaniterek (mosdó, WC-kagyló) I. osztályú porcelánból készül, fehér színben, krómozott egykaros csaptelepekkel és elzárókkal. Valamennyi WC konzolos és rejtett tartályos, mely nyomólappal működtethető.
Lakásonként 1 db automata mosógép csatlakozás kerül kiépítésre.

Konyhák felszereltsége

Minden lakás víz, csatorna, mosogatógép csatlakozással van ellátva.

Fűtés, melegvízellátás

A melegvízellátást, valamint a fűtéséhez szükséges hőt lakásonként egyedileg egy-egy VAILLANT TURBOTOP-PLUS (vagy hasonló) típusú turbós, zárt égésterű min. 20 kW hőteljesítményű gáztüzelésű kombi falikazán szolgáltatja.
A hőleadást (Vogel&Noot vagy Dunaferr típusú) Dunaferr Lux-N (vagy hasonló) típusú acéllemez panelradiátorok biztosítják. A fürdőszobák Dunaferr Plusz (vagy hasonló) típusú törülközőszárítós csőradiátorokkal lesznek felszerelve.
A fogyasztásmérést a lépcsőházakba szerelt, lakásonkénti gázóra biztosítja.

Kémények

A lakások fűtőkészülékei által termelt füstgáz elvezetésére Schidel Quadro (vagy hasonló) kémények készülnek. Tisztító ajtó lakásonként kerül kialakításra.



Víz

A lakások egyéni vízfogyasztásának mérésére a szintenkénti mérőóra szekrényekben elhelyezett hitelesített vízórák szolgálnak.

Szellőzés

Azokban a helyiségekben, ahol nincs ablakkapcsolat, ott a szellőztetés gépi, ventillátoros rendszerű, méretezett mértékű elszívással történik.

Klímatizálás

Azokban a lakásokban, amiknek a tetőterében vannak szobáik ott a klíma rendszerhez szükséges alapvezetékek kiépítésre kerülnek.

Elektromos kiépítés

Lakásonként 3 x 16 Amper áramfelvétel lehetősége biztosított. Az elektromos fogyasztásmérők szintenként csoportosan a lépcsőházi mérőóra szekrényekben lesznek elhelyezve.
A lakásokon belül a vezetékelés védőcsőbe húzott szigetelt rézvezetékekkel megoldott.
A kapcsolók és dugaljak Legrand Kontavill Valena (vagy hasonló) típusúak. A lakások összes helyiségében a lámpatesteknek csak a bekötési lehetősége biztosított.

Elektromos felszerelések

 A konyhai pultnál minimum 3 dugaszoló aljzat lesz felszerelve , a mosogatógép csatlakozója a pult alatt lesz. A tűzhelyhez a szükséges 3 fázis lesz kiépítve.
 Az étkezőasztalok fölé a mennyezetre lámpahely kerül külön kapcsolóval.
 A nappalikban csillárhely készül csillárkapcsolóval.
 A szobákban átlagosan 5 m2 / 1 dugaszoló aljzatot helyezünk el. A TV vételi helyhez dugaszoló aljzat kiépítésre kerül.
 A fürdőszobákban a mennyezeti és a tükör megvilágítását külön kapcsolóval lehet működtetni. A mosógép a dugaszoló aljzat kiépítésre kerül.
 Az erkélyre világítás és 20 m2 / 1 darab dugalj kerül. A világítást a szobákból lehet kapcsolni.
 A szobák fűtési termosztátja a nappaliba kerül.

Telefon

A rendszer az épületben lakásonként minimálisan 1 db csatlakozó aljzattal lesz kiépítve. Egy aljzatban 1 db fővonal van, Legrand Kontavill Valena típusú aljzat kerül felszerelésre

Kaputelefon

Az épületben külön kaputelefon hálózat kerül kiépítésre, aminek a kezelő egysége a bejárati ajtó mellé kerül.

TV rendszer

Az épületben csillagpontos rendszer lesz kiépítve. 1 darab Legrand Kontavill Valena típusú aljzat, kerül minden lakás minden szobájába.



ÁLTALÁNOS MEGJEGYZÉSEK:

Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben azt:

 műszaki fejlesztés,
 építési szabály vagy utasítás,
 új vagy átdolgozott norma és előírás,
 az építőanyagoknak az építkezés határidejét veszélyeztető szállítási késedelme,
 vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye,
 vagy egyéb, más ok indokolja.


Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a természetes vagy azt imitáló anyagoknál (fa, terméskő, kerámia és porcelán esetében) a színárnyalatban, szerkezetben és erezetben, illetve kiégetés következtében eltérések lehetségesek.
Ugyanez érvényes a fémek közül a rézre és az eloxált alumíniumra.
Ezen eltérések nem jelentenek minőségromlást.

A szolgáltatás nem tartalmazza az egyes lakásokon belül található világítótesteket, riasztót, bútorokat, berendezési tárgyakat és a telefon, a kábeltelevízió, valamint az internet bekapcsolását. (A szolgáltatásokat a Vevő rendeli meg illetve szerződik le az adott szolgáltatóval).


Értékesítő:
 Andrássy Róbert
 +36703675765
 1015 Budapest, Batthyány utca 4.
 (06-1) 225-1184
Visszahívás
kérése a fenti ingatlannal kapcsolatban

(Kérjük az üzenet elküldése előtt ellenőrizze adatait!)
 Név:
 Tel.:
 E-mail:

phone
Telefon: (06-1) 225-1184
E-mail: buda@region.hu
Elérhetőségek
arrow
Facebook
Blogger
Twitter
Tweet
Youtube